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北京"顶豪"一天认购12套 均价14.5万被称理性

发布时间:2015-01-19  来源:新华网  点击:
 

  本周一,历时29个月酝酿的万柳地王项目——万柳书院终于“持证上岗”了。北京晨报记者从北京住建委网站查阅发现,仅过一天,在万柳书院取得现房销售的132套房源中,已有12套显示为认购状态,这在3000万级的豪宅销售中并不多见。针对14.5万元/平方米的在售均价,业界多位人士评价比预想的要低,认为定价合理。

  记者从中赫置地方面获悉,此次销售的房源中总价最低不到3000万元,最高可达7000万元。进入2015年,北京豪宅进入供应高发期,不过新盘和周边二手房价格落差巨大。农展馆地王的楼面地价为7.3万元/平方米,记者从房地产中介机构了解到,临近其已领证的7号楼的麦子店小区,二手房价格不到4万元/平方米。而恒大居于东坝的项目,此前有业内声音表示也要售卖到13万元/平方米,其周边2005年以后的二手房价格在3至4万元/平方米之间。即将在2015年崛起的“泛京西”豪宅板块也同样面临此问题。如对峙西局的龙湖、泰禾,以及拿下夏家胡同地王的懋源置业。这些房企深陷地价与周边房价“倒挂”的困局。调研过不少项目的一位豪宅营销总监,走访万柳书院后评价:“可能现在最不发愁的地王项目也就是万柳书院了。”

  针对没超出预期的定价策略,中赫置地品牌总监朱敏解释:“与顶级住宅匹配的未必是最高的市场价格,而是最有说服力的品质和清晰的价格逻辑。万柳书院的最终销售价格综合了多方因素。从区域来看,与万柳书院一墙之隔的万城华府,二手房价格已达到11至13万元/平方米,作为全新的高品质产品,比八年前的产品高出约15%至30%,合乎市场规律。”亚豪机构市场总监郭毅认为,万柳定价理性利于从容销售,“精装成品现房,在现在的顶级住宅领域应该是颇有竞争力的。”

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