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央行2015年降息放大招 对随州楼市究竟影响几何

发布时间:2015-03-02  来源:随州房产在线  点击:
 

  2014年11月22日,央行实施全面非对称性降息。2月5日,下调存贷款准备金率0.5个百分点。2015年央行再次降息,下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。算上本次降息,短短100天,央行三次出手,尤其是在春节后首周便祭出大动作,央行此举极大提振了市场信心。

  可以说,这次央行降息,对整个国内市场影响与冲击会不小,特别是股市及房地产市场可能首当其冲。降息对于地产股来说属于利好。从两个方面来说,一方面是地产供应方(开发商)的负担利率减轻了;另一方面是需求方(购房者)的还款压力减轻。因此,对于完全依赖银行信贷拉动的房地产市场来说,央行降息自然是雪里送炭。

  开发商:融资成本降低 利于消化库存

  目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。而除了账面上的省钱,降息对开发商来说还有一大利好,那就是短期内能提振市场信心,跑量销库存,回笼资金。

  央行节后宣布降息,对楼市的刺激显而易见,对持币观望的置业者更是刺激不小,加上之前的一系列利好:不限购不限贷、利率七折(虽然基本没法实现)、降息、开发商的优惠政策多、首付分期等,可以预期,房地产后市必将反弹。从目前随州市场情况来看,房价不会有多少上涨,但成交量会有所提升。

  购房者:提振置业信心 减轻还贷压力

  房地产市场历来是买涨不买跌,2014年下半年起,随州楼市供给过剩及库存难以消化,成交量不容乐观。而央行2015年首次降息利好,市场各方对后市均看好,对于之前持币观望的购房者来说,其未来的贷款支出会减少,其购房愿望也就会更加强烈。对于按揭贷款购房者来讲,这些许的利率变化对购买住房者还款成本影响不小。若按商业房贷50万元,20年期限,等额本息还款来计算,降息前年利率为6.15%,月供为3625.56元。降息后,年利率调整至5.9%,月供将降至3553.37元,每月减负72.19元,全年可减负866.28元。

  业内观点:降息并不针对房地产 房企积极去库存是关键

  央行春节后首周便祭出大动作发布文件的做法,再次吸引公众眼球,尤其是在经济下行、物价低迷、政府救市措施不断、房地产气温回暖的敏感期,再次挑拨着购房者和开发商的敏感神经。

  就随州楼市而言,2014年随州楼市没有延续2013年的“高烧”态势,骤然降温,均价3959元/平米,整体形势不容乐观,尤其是在2014年下半年成交量日益下降,在9.30新政刺激下,10月楼市有了新起色。从上述迹象表明,宏观利好政策对提振随州本地购房者的信心有一定的积极作用。在全球经济复苏乏力的背景下,我国央行此次对称降息意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。而利率的降低对于购房置业者来讲,减轻了购房还款负担,尤其对刚需置业者刺激较大。50万房贷20年月供减少72.19元,整体算下来将节省不少。

  但我们也应该看到,2014年11月份的贷款利率降低,对于购房者而言的确有利。而此次央行的对称降息,并非是针对房地产行业的一次调控,而是对整个国家宏观经济的一次调整,对实体企业的影响更为深远。在经济下行、物价低迷,全球货币宽松大潮愈演愈烈,竞相向邻国输入通缩的压力下,央行此次降息更多的是为了回应经济增长放缓的迹象,缓解债务风险,缓释通缩压力。可见,这次调整是政府从宏观层面统筹解决综合性经济发展问题的一种手段,房地产行业仅是受到影响的众多行业之一,虽然此次降息对于房地产市场有一定的积极影响,但是政府的主要目的并非在此。

  就目前随州房地产市场来说,最大的问题就是在于如何消化库存的问题,如何增加住房需求的问题,而对购买住房者来说,央行降息绝对起到重要的作用。这不仅在于直接降了购买住房者的还贷成本,还在于影响整个住房市场预期。即市场会认为央行的货币政策会进一步宽松,从而可引诱更多的人进入住房市场,从而推高房价。如果房地产销售问题得以解决,住房需求又涌现,那么中国房地产市场又可能进入繁荣周期。对于随州开发商来说,当前的市场筑底并不稳固,短期回暖不具可持续性,2015年市场或仍将僵持。当前随州各开发商的首要任务依然是积极营销、努力去库存,借助降息的利好快速跑量,迎合刚性需求和改善型需求购房心理,继续以价换量,随州楼市金三银四或可期!

  总而言之,这次央行降息是一种周期性的安排,对随州房地产市场有影响,但不要估计太高,还得用时间来检验。

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