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买房流程

发布时间:2014-07-17  来源:互联网  点击:
 

 

  一、看地段
  1.选房三要素
  选房三要素:地段、地段、地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。
  房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如上海世博,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。
  随着交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
  2.选择适合自己的地段
  有的房子价格贵得吓人,有的则价格适中,左右价格其中最重要一环是地段。如今,地段成为一个时髦的字眼,很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良,适于投资和居住。
  越繁华、越接近市区的地段越好,因为优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、不安静、价格较贵,短期内升值空间不是太大。应该说,在市中心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且,市中心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线投资。
  郊区住宅适合休闲,郊区风景和空气不错,价格相对便宜;但平时生活、社交不方便,更适合中等收入人群购置度假。
  买郊区的房是省钱,但在交通方面可就得多花点儿了。假如你住在离市区30公里以外,每天自己开车走高速,因为不走高速你无法保证时间。一年的高速费:20天×12个月×10元=2400元;一年的油费(以每百公里耗油6升、14.4元计,每天往返60公里需8.64元):20天×12个月×8.64元=2073.6元/年。也就是说,每年仅限于单位到家的两点一线,就要花4400多元,还没算买车的十几万元和养路费、保险费、牌照税、修车、存车等费用。
  要是住在郊区而没有私家车,乘地铁、公交车,时间就更长了。早上六七点出门,晚上七八点到家一点儿都不夸张,路上要买东西就更晚了。
  城郊结合部升值潜力可观,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高,交通不算便利,最令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。
  但无论选择哪里的房子,购房者需要注意的是,谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米,也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易;还有的项目相距不过数百米,但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路;在同一个项目里面,也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以,购房时一定要记住:根据手头资金,决定购买什么地段的房子,而且不能因为购买了房子,生活质量却下降。

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