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现场看房

发布时间:2014-07-17  来源:互联网  点击:
 

 

 

  一旦寻找到合适的房源,购房者应在房主或是中介公司人员的陪同下去实地查看房子的基本情况。购房者应认真仔细检查以下几个方面。
  问题1:小区的环境与配套如何?   重要程度:★★★★
  由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。
  除了前面提到的要对小区进行充分了解外,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周有无工业污染情况。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
  问题2:哪家物业公司管理? 重要程度:★★★★
  物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。
  看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
  问题3:该房在几楼? 重要程度:★★★
  一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层。
  选择楼层要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。
  在选择底层时,首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。
  再次提醒您,注意采光问题,底层因处在楼房最底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。
  现在很多新小区的底楼,底下有半地下的地下停车层,或是上浮地面一米半左右,且前面有私家花园,这种底层的房屋,一般来说,在同幢楼里来讲,价格是最高的。
  而在选择顶层时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热、散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
  在这儿值得注意的是,江阴一些建成年代较久小区的底层,房屋通层是直接处于地面的,这些底层的房屋,一般前面都有院子,如果这些房屋的底层采光不受任何影响,那这底层的房屋在江阴是相当受欢迎的。但绝大多数的底层,阳光在冬天是会受到影响的,但因为出脚方便,也很容易受到家里有老年人购房家庭的欢迎。
  而九十年代后期建成的小区底层,一般下面还有车库层,防潮没有问题,因为底楼是车库,前面也自然没有了院子,这些房子,根据购房者的喜好看下采光情况即可。
  现在新建的楼盘的底层,前面多数有私家花园,私家花园利用率很高,这种房屋,在将来愈来愈少,所以售价也一般要高于其它房屋。
  对于顶楼,主要是看有没有渗水,2000年后造的顶楼,一般都有阁楼和平台,所以同样的面积,顶楼房屋的利用率要明显高于其它房屋,这类房屋,主要看下有没有渗水现象,可以细细的观察墙壁,有没有处理过的痕迹。
  问题4:采光与通风好吗? 重要程度:★★★★
  受光面的大小、朝向,以及是否直接采光将会影响住户的生活质量。长期生活在阴暗状况中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。
  问题5:此房本身有没有问题?重要程度:★★★★★
  观察房屋的户型是否合理,房间的朝向、采光、通风等情况, 房间里有没有渗水、开裂等明显问题。查看房子是否改动过内外部结构,因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。
  检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
  注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
  上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。
  除了上面提到的,在实地查看时,还应该细细的查看小区车位为地上还是地下,车位收费标准,是出售还是出租。
  小编插话:这买房子可是您一生中的大事,甭管咱多富,那房子的投资可不小。所以说要物有所值,要做到这一点啊,您可要在看房的时候睁大了眼睛仔细瞧好了。

读完这篇文章后,您心情如何?

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