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房产知识

发布时间:2014-07-17  来源:互联网  点击:
 

 

  买房的时机是成熟了,可是买房时的注意事项你又知道多少了?
  “选房子累,办手续更累。”首次买房的市民,面对购房手续的各种繁琐往往手足无措。的确,现在长沙购买新房的流程越来越规范,购买新房市民需要经历办理住房证明情况、缴纳房屋维修金、签订合同、办理公积金或商贷抵押等,每一个环节都有多个程序,如果不了解,就容易费时费力还多跑冤枉路。
  一:认购、签约环节
  买房第一步是签署认购协议,办理手续的时候需要各种户口证明和身份证证明,这就需要购房者开始做一些准备工作。
  最先面对的问题就是户口证明,如果你是集体户口,还得需要先到人才交流中心或集体户口保管人把自己的户口单页和集体户口的首页取出来。
  如果是商业贷款由于现在长沙限购(限房限贷),你还需要查一下征信情况,了解自己名下有几套房,也就是《住房情况证明》。这个流程需要你准备的材料有身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到购买房屋所在区房地产交易登记机构开证明。
  这些证明基本上需要在工作日办理。由于长沙贷款购房是以家庭为单位的,开具证明时需要给自己的配偶和未满18岁的子女准备;如果是未婚人士,需要到户籍所在区政府民政局的婚姻登记处办理单身证明。
  认购后,市民就需要面临缴纳房屋专项维修资金的问题。这个问题一般不大,购房者到售楼处领取缴纳单,到指定银行的窗口缴纳就成,然后把第三联交给置业顾问就行,当然要是维修资金仍由开发商代缴的话自己就不用忙活了,收好收据凭证就行。
  二:贷款环节
  有了上述证明,签完合同后,市民需要面对贷款的问题。因为公积金贷款买房利率稍低,因此多数市民购买首套房时会选择公积金贷款。至于是选择商业贷款还是公积金贷款,小编建议你若符合公积金贷款条件的话尽量使用公积金。
  购房者办理公积金贷款需要准备好身份证、户口本、收入证明、公积金联名卡等材料,等接到开始办理公积金贷款的通知后,就可以带好相关材料,到住房公积金管理中心后提交贷款申请。
  一些楼盘在销售时,为了开发商能够快速回款,会比较倾向于向购房者推荐商贷。商贷主要是和银行打交道,办理的手续类似。

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